عقد التأجير التمويلي: دراسة مقارنة

الموضوع

رقم الصفحة

المقدمة

1

التمهيد: ويتكون من:

14

المبحث الأول: تعريف التأجير التمويلي

15

المطلب الأول: تعريف التأجير.

15

الفرع الأول: التأجير لغة.

15

الفرع الثاني: التأجير اصطلاحًا.

16

الفرع الثالث: تعريف الإجارة في القانون.

20

الفرع الرابع: مقارنة بين التعريف الفقهي والتعريف القانوني.

22

المطلب الثاني: تعريف التمويل

23

الفرع الأول: التمويل لغة.

23

الفرع الثاني: التمويل في الاصطلاح القانوني.

23

المطلب الثالث: التأجير التمويلي مركبًا.

24

- التعريف المختار.

26

المبحث الثاني: نشأة عقد التأجير التمويلي

28

المطلب الأول: نشأة عقد التأجير التمويلي عالميًّا.

28

المطلب الثاني: نشأة عقد التأجير التمويلي في المملكة العربية السعودية وتطوره.

30

المبحث الثالث: مسوغات عقد التأجير التمويلي

32

المطلب الثاني: مزاياه بالنسبة للمستأجرين.

34

المطلب الثالث: مزاياه بالنسبة للمؤجرين.

36

المبحث الرابع: عيوب التأجير التمويلي

37

المطلب الأول: عيوبه بالنسبة للاقتصاد والعلاقات الاقتصادية.

37

المطلب الثاني: عيوبه بالنسبة للمستأجرين.

38

المطلب الثالث: عيوبه بالنسبة للمؤجرين.

38

المبحث الخامس: مجالات التأجير التمويلي

40

- مجال الصناعة.

41

- مجال الزراعة.

41

- مجال البناء والتشييد.

41

- مجال الطب والمستشفيات.

42

- مجال الحاسبات الآلية.

42

- مجال السيارات والطائرات والسفن.

43

- مجال المعدات المكتبية.

44

- مجال البترول (آلات الحفر ومعامل التكرير).

44

المبحث السادس: التمييز بين عقد التأجير التمويلي وما يشتبه به من العقود

45

المطلب الأول: التمييز بين عقد التأجير التمويلي وعقد الإجارة.

45

الفرع الأول: أوجه التشابه بين العقدين.

45

الفرع الثاني: أوجه الاختلاف بين العقدين.

46

المطلب الثاني: التمييز بين عقد التأجير التمويلي وعقد البيع الإيجاري (التأجير المنتهي بالتمليك).

49

الفرع الأول: تعريف التأجير المنتهي بالتمليك.

49

الفرع الثاني: أوجه التشابه بين العقدين.

49

الفرع الثالث: أوجه الاختلاف بين العقدين.

50

المطلب الثالث: التمييز بين عقد التأجير التمويلي وعقد البيع بالتقسيط.

51

الفرع الأول: تعريف البيع بالتقسيط.

51

الفرع الثاني: أوجه التشابه بين العقدين.

52

الفرع الثالث: أوجه الاختلاف بين العقدين.

53

الفصل الأول: طبيعة وتكوين عقد التأجير التمويلي.

55

المبحث الأول: طبيعة عقد التأجير التمويلي

56

المبحث الثاني: تكوين عقد التأجير التمويلي

62

المطلب الأول: أركان عقد التأجير التمويلي في القانون.

62

الفرع الأول: التراضي.

62

الفرع الثاني: المحل (المعقود عليه).

67

- شروط محل عقد التأجير التمويلي.

68

- الشروط العامة.

68

- الشروط الخاصة.

68

الفرع الثالث: السبب.

72

المطلب الثاني: شروط عقد التأجير التمويلي في القانون.

الفرع الأول: شروط طرفي عقد التأجير التمويلي.

73

المسألة الأولى: الشروط الخاصة بالمؤجر.

73

المسألة الثانية: الشروط الخاصة بالمستأجر.

76

الفرع الثاني: الشروط الشكلية لعقد التأجير التمويلي.

76

المطلب الثالث: موقف الفقه من هذه الأركان والشروط.

80

الفرع الأول: أركان عقد التأجير التمويلي في الفقه:

80

الركن الأول: الصيغة.

82

الركن الثاني: العاقدان.

83

الركن الثالث: المعقود عليه (المحل).

٨٤

الفرع الثاني: شروط عقد التأجير التمويلي.

٨٦

الفرع الثالث: موقف الفقه من أركان القانون.

٨٩

الفرع الرابع: موقف الفقه من شروط القانون.

٩٠

الفصل الثاني: صور عقد التأجير التمويلي وبيان حكمها.

٩٣

المبحث الأول: الصورة الأصلية لعقد التأجير التمويلي.

94

المسألة الأولى: حكم بيع أو تأجير ما ليس مملوكًا للبائع وقت البيع أو الإيجار.

٩٦

المسألة الثانية: حكم بيع الشيء أو تأجيره قبل قبضه.

١٠٠

المسألة الثالثة: حكم اشتراط عقدين في عقد.

١٠٥

المسألة الرابعة: حكم اشتراط شرط أو أكثر في عقد.

١١٧

المسألة الخامسة: حكم الالتزام بالموعد.

١٢٥

المبحث الثاني: التأجير التمويلي التمليكي

135

المطلب الأول: صورة العقد.

١٣٥

المطلب الثاني: التكييف القانوني للصورة.

١٣٦

التكييف الأول.

١٣٦

التكييف الثاني.

١٣٨

المطلب الثالث: التكييف الفقهي للصورة.

١٤٠

الفرع الأول: التأجير التمويلي التمليكي عن طريق الهبة وحكمه في الفقه الإسلامي.

١٤٠

المسألة الأولى: حكم اجتماع عقدين في عقد.

١٤١

المسألة الثانية: حكم اشتراط شرط أو أكثر في عقد.

١٤١

المسألة الثالثة: حكم الوفاء بالوعد هل يلزم أم لا؟

١٤١

المسألة الرابعة: حكم الزيادة في الأجرة لأجل هذا الوعد.

١٤٢

الفرع الثاني: التأجير التمويلي التمليكي مقابل ثمن وحكمه في الفقه الإسلامي.

١٤٤

المسألة الأولى: حكم اجتماع عقدين في عقد.

١٤٥

المسألة الثانية: حكم اشتراط شرط أو أكثر في عقد.

١٤٥

المسألة الثالثة: حكم الوفاء بالوعد؟

١٤٥

المسألة الرابعة: حكم تحديد الثمن أو عدم تحديده بل جله على سعر السوق ونحوه، أو الاتفاق على ثمن بعد انتهاء عقد الإجارة.

١٤٦

المطلب الرابع: مقارنة بين التكييف القانوني والتكييف الفقهي.

١٤٨

المبحث الثالث: التأجير التمويلي متعدد الأطراف

151

المطلب الأول: صورة العقد.

١٥١

المطلب الثاني: التكييف القانوني لعقد التأجير التمويلي متعدد الأطراف.

١٥٢

المطلب الثالث: التكييف الفقهي للصورة وبيان حكمها.

١٥٥

المسألة الأولى: حكم الفرض الوارد في المسألة.

١٥٧

المسألة الثانية: الرهن المقترن في العقد.

١٥٨

المسألة الثالثة: حكم قبض الرهن.

١٦٠

المسألة الرابعة: حكم تصرف الراهن في الرهن بالبيع أو الإجارة بإذن المرتهن.

١٦٥

* تصرف الراهن في إجارة العين المرهونة.

١٦٦

* تصرف الراهن في بيع العين المرهونة.

١٦٨

المطلب الرابع: مقارنة بين التكييف القانوني والتكييف الفقهي.

١٧٢

المبحث الرابع: التأخير التشغيلي

174

المطلب الأول: صورة العقد.

١٧٦

المطلب الثاني: التكييف النظامي للصورة.

١٧٧

المطلب الثالث: التكييف الفقهي للصورة.

١٧٨

المطلب الرابع: مقارنة بين التكييف النظامي والتكييف الفقهي.

١٨١

المبحث الخامس: التأخير التشغيلي البدلي:

182

المطلب الأول: صورة العقد.

١٨٢

المطلب الثاني: التكييف القانوني للصورة.

١٨٣

المطلب الثالث: التكييف الفقهي للصورة.

١٨٤

المسألة الأولى: حكم اشتراط شرط أو أكثر في العقد.

١٨٤

المسألة الثانية: حكم اشتراط الشرط المنافي لمقتضى العقد دون مقصوده.

١٨٤

المطلب الرابع: مقارنة بين التكييف القانوني والتكييف الفقهي.

١٩١

المبحث السادس: التأجير التمويلي اللاحق

192

المطلب الأول: صورة العقد.

١٩٢

المطلب الثاني: التكييف القانوني للصورة.

١٩٤

التكييف الأول.

١٩٤

التكييف الثاني.

١٩٤

المطلب الثالث: التكييف الفقهي للصورة.

١٩٦

المطلب الرابع: مقارنة بين التكييف القانوني والتكييف الفقهي.

١٩٩

الخاتمة:

٢٠٠

القسم الأول: النتائج

201

القسم الثاني: التوصيات

206

الفهارس:

٢٠٨

1- فهرس الآيات القرآنية

209

2- فهرس الأحاديث النبوية

210

3- فهرس الآثار

212

4- فهرس الأعلام

213

5- فهرس المصادر والمراجع

215

6- فهرس الموضوعات

235

الملاحق:

240

1- ملحق عقود شركة أوركس السعودية للتأجير التمويلي

2- ملحق عقود شركة الأمثل للتمليك والتأجير التمويلي المحدود

3- عقد إجارة مع وعد بالتمليك معلق على سداد الأقساط من مصرف الراجحي

4- عقد إجارة مع وعد بالبيع من البنك الأهلي التجاري